Что такое Минимальный Коэффициент Обеспечения простыми словами

Минимальный коэффициент обеспечения (Minimum Collateralization Ratio, MCR) — это наименьшая сумма обеспечения, которая должна быть заложена под выданный кредит.

Что такое Минимальный коэффициент обеспечения (MCR)?

Минимальный коэффициент обеспечения — это минимальный процент средств инвестора, которые должны постоянно храниться в наличных или денежных эквивалентах. Это является нормативным требованием, которое защищает целостность рынка. В зависимости от типа фонда требования к минимальному коэффициенту обеспечения варьируются.

Минимальное соотношение долга и залога устанавливает ориентир для кредиторов, когда им необходимо принять решение о выдаче или невыдаче кредита.

Обычно минимальные коэффициенты отношения долга к залогу устанавливаются кредиторами в рамках отрасли и часто варьируются от одного кредитора к другому. В некоторых штатах существуют отдельные законы, требующие соблюдения определенных стандартов. Для примера — Fannie Mae устанавливает минимальное соотношение долга к залогу на уровне 36%, а Freddie Mac — 40%. Федеральное агентство жилищного финансирования также требует, чтобы ипотечные кредиты, которые обеспечиваются федеральным бюджетом, соответствовали некоторым стандартам.

Коэффициент обеспечения

Коэффициент покрытия залога — это один из наиболее важных показателей, который кредиторы используют для определения того, сколько денег предоставить заемщику. На основе коэффициента они рассчитывают соотношение кредита к стоимости, которое является мерой риска.

Коэффициент обеспечения - это показатель относительного размера кредита по отношению к стоимости его обеспечения, то есть залога, которым обеспечен кредит. Чем выше коэффициент, тем менее рискованна сделка для кредитора, так как он защищен от дефолта, имея в собственности активы в случае дефолта заемщика.

Коэффициент обеспечения также известен как отношение кредита к залогу (LCR) или коэффициент покрытия залога (CCR).
Соотношение долга и залога может достигать 3:1, всё в зависит от кредитной оценки и других факторов. У хорошего заемщика это соотношение будет составлять 2:1 или меньше. Допустим, у вас $10 000 непогашенных кредитов и только $5 000 стоимости недвижимости — тогда минимальное соотношение долга и залога будет 2:1.

Универсального правила для определения минимального соотношения не существует. Всё зависит от типа бизнеса, отрасли и актива, используемого в качестве залога. Конечно, чем ниже отношение долга к активам, тем лучше. Наилучшим сценарием является соотношение долга и залога 1:1.